kb体育南海狮山楼盘最新价格、南海狮山楼盘最新价格查询近来，苏州楼市呈现出密集的扎堆领证开盘。从园区的龙湖熙上到木渎的天地源拾锦香都，从太湖度假区的龙湖大境天成到甪直的印江南花园……与天气形成反差的是楼市的热度，大批量新房源集中入市补仓，市场反响如何？乐居将带你实探苏州各区域热盘。

　　乐居买房苏州讯（编辑 CHEN）本期，乐居君走进新区狮山版块，从最新的实探结果来看，今年下半年狮山有望入市的项目，预计是上瑞阁、中海上贤府、滨河四季云庭、保利月映庭、仁恒运河时代花园。

　　上瑞阁（原狮山上舍项目）很有可能为狮山版块首次开盘的项目，虽然项目位于新区珠江路东、向阳路北，不过要是去看房，需前往荷澜庭临时售楼处地址了解。

　　上瑞阁系苏高新与万科联合开发，当时拿地楼面价18000元/平米，在狮山版块来说楼面价不算高，据置业顾问透露，项目预计均价在3.3-3.4万/㎡。

　　上瑞阁主要由小高层及高层产品组成，共约1740户，容积率约2.3，绿化率约30%，精装交付。根据实地走访，项目售楼处人气较旺，乐居君在了解项目的同时，观察到当时到访的客户约6-7组，其中不乏新区原住民及外国人。据了解，项目户型有四种，分别是建面约107㎡的三室两厅两卫、128㎡的三室两厅两卫、146㎡的四室两厅两卫以及186㎡的四室两厅三卫，预计在本月底开盘一期房源，项目也在积极蓄客，为接下来的开盘做准备。

　　中海上贤府位于黄浦街东、竹园路南，靠近高新区实验小学（竹园路校区）以及苏州高新区第一初级中学，学校配套的加持是项目的一大优势，不少前来看房的夫妇都很看重学区因素，尽管项目还未明确划分是何学区，但他们认为这两校极有可能是未来的学区。

　　据置业顾问介绍，中海上贤府规划11层到19层的高层住宅，面积段有三种，分别为100㎡三房两卫、以及120㎡和143㎡四房两卫，目前120㎡、143㎡四房两卫产品即将面市，首开房源约200余套。项目预计12月中旬开盘。

　　价格方面，由于限价缘故，预计单价不会超过4w，与周边的二手房形成倒挂。反观项目周边的香缇华苑二手房挂牌均价达4.6w（数据来源于贝壳二手房，仅供参考），中海上贤府又是精装交付，这也是售楼处开放以来人气爆棚的原因。

　　滨河四季云庭就是原先的啤酒厂地块项目，位于高新区狮山街道滨河路东，横山路北，由苏高新地产和招商蛇口以总价50.17亿元竞得，成交楼面价26288元/平米。现在项目由苏高新地产、招商蛇口、仁恒、恒泰共同开发，其中招商蛇口主操盘，仁恒为物业。

　　与中海上贤府一样，项目同样坐拥双地铁口，紧邻轨交3号线号线索山桥西站。与滨河四季云庭一路之隔就是星韵商业综合体，即将开业。

　　据售楼处消息，房源主要为装修交付的高层和小高层，主力户型主要有四种，分别为建筑面积约96㎡的三房一卫、112㎡的三房两卫、128㎡的三房两卫以及140㎡的四房两卫。具体开盘时间工作人员表示未知，如果拿证顺利的话，最快今年底入市。

　　保利映月庭位于新区玉山路南kb体育、运河路西，当时保利拿地楼面价26002元/平米。项目将首推5幢小高层，主力户型主要有建筑面积约125㎡的三房两厅两卫、145㎡的三房两厅两卫以及175㎡的四房两厅三卫，并且精装交付。项目预计打造9栋高13F、15F、17F的高层住宅，共424户。

　　项目已于近日公开临时售楼处，就在狮山永利广场。置业顾问表示，保利月映庭主要面向改善置业的人群，其大三房、大四房的户型设计十分注重满足业主的改善需求，并且最值得注意的是，项目在后期备案均价不会超过4w，对比周边的二手房小区，如姑苏公馆的挂牌单价约4.7w，沁怡家园的挂牌单价约5.1w（数据来源于贝壳二手房，仅供参考），能买到项目等于“捡到宝”。

　　仁恒运河时代，是狮山版块的“地王”项目，成交楼面价高达31050元/平米，据本站实探，项目楼栋及售楼处已整体封顶完工，目前正处于拿证准备阶段。售楼处工作人员介绍，项目由2幢17层、4幢30层高层组成，共301户，户型主要有建筑面积约142㎡、165㎡kb体育、195㎡、203㎡的平层，以及建筑面积约168㎡、195㎡的复式。

　　由于新房限价缘故，仁恒运河时代改为毛坯交付，同以上部分项目一样，项目预计单价也不会超过4w，最快今年12月就能开盘，不过仍需等待通知。

　　靠近新区美罗百货、轨交1号线玉山路站、明基医院等配套设施，该条件要求全装修成品住宅，且配备不少于12000㎡的幼儿园。项目将整体规划为35幢住宅，由高层、洋房kb体育、叠墅产品组成。现正处于动工阶段，预计2022年竣工。

　　项目位于狮山广场旁，一期房源已全部售完，后期将加推二期，主力户型面积有129㎡、143㎡。不过据项目原临时售楼处工作人员介绍，项目上的工作人员正在接受内部培训，具体开盘时间以取得预售证时间为主，价格未知。

　　项目紧靠轨交3号线号线索山桥西站，整体规划为17幢住宅、6幢办公楼和2幢出租公寓产品，据实探走访，项目要打造的住宅及商业项目苏州金融商务广场正如火如荼地建造中，预计明年可以入市。

　　项目为备受关注的安邦地块，位于苏州高新区京杭大运河西岸、狮山桥南北两侧，眼看项目就快封顶，开发公司仍未有消息放出。据公司此前声明，公司不曾对外进行过任何关于项目的宣传，仅在其唯一官方公众号上发布项目最新动态。

　　从以上实地走访来看，狮山区域的这几大热盘无一例外都受到限价因素的影响，或将与周边二手房形成价格倒挂的现象，且新盘之间开盘节点类似，购房者可选择余地很大。预计狮山这波开盘潮，将成为继园区之后楼市的下一风口。